תושבי חו"ל קונים בישראל: איך עושים את זה נכון ומדייקים ברכישה, גם כשאתם רחוקים.תיאור בעברית, באנגלית ובצרפתית | English & French below | Français ci-dessous יהודים מצרפת, מארה"ב, מקנדה, מבריטניה ומאוסטרליה קונים היום דירות בישראל: חלקם לקראת עלייה, חלקם לחופשות וחלקם כהשקעה. אבל התהליך כאן שונה כמעט בכל שלב ממה שהם מכירים, ושם בדיוק נופלים. בפרק 345 של נדל"ן בשידור אירחה אותי סנדרה מוראלי, בעלת משרד התיווך French Connection במודיעין. סנדרה עלתה מדרום צרפת ב-2007, עובדת בנדל"ן כמעט 20 שנה ועמדה שנים בראש ועדת האתיקה של מתווכי מודיעין. בפרק:• למה יהודים בחו"ל קונים בישראל דווקא עכשיו• השקל החזק וכוח הקנייה בדולרים וביורו• חשבון בנק בארץ, העברת כספים והוכחת מקור הכסף• משכנתא לתושב חוץ: עד כ-50% מימון, לעומת 75% לישראלי בדירה ראשונה• מס רכישה, מס שבח ואמנות למניעת כפל מס• מתווך שמייצג את שני הצדדים: משא ומתן בתום לב קודם מעשה, המון מחשבה תחילה. מתחילים בבניית אסטרטגיה מדויקת, ורק אחר כך מחפשים נכס. אנחנו קונים נכסים שמתאימים לרוכש, ולא מתאימים את הרוכש לנכס. צחי קווטינסקי | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | טלפון / ווטסאפ: 050-8811118 ENGLISHLiving abroad, buying in Israel: how to do it right and buy with precision, even from a distance. Jews from France, the US, Canada, the UK and Australia are buying homes in Israel today, some ahead of Aliyah, some for holidays, some as an investment. But almost every step here works differently from what they know at home, and that is where buyers get caught out. In episode 345 of "Nadlan BeShidur" (Real Estate On Air), I visit Sandra Morali, owner of the French Connection agency in Modi'in. Sandra made Aliyah from southern France in 2007, has worked in Israeli real estate for almost 20 years, and chaired the Modi'in agents' ethics committee for many years. In this episode:• Why Jews abroad are buying in Israel right now• The strong shekel and the buying power of dollars and euros• Opening an Israeli bank account and proving the source of funds• Non-resident mortgages: up to about 50%, vs. 75% for an Israeli first home• Purchase tax, capital gains tax and double taxation treaties• One agent for both buyer and seller: negotiating in good faith Think it through first, then act. We start with a precise investment strategy, and only then search for the property. We buy the property that fits the buyer, never the other way around. Tzachi Quatinsky | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | Phone / WhatsApp: +972-50-8811118  FRANÇAISVivre à l'étranger, acheter en Israël : comment bien faire et acheter avec précision, même à distance. Des Juifs de France, des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni et d'Australie achètent aujourd'hui en Israël : avant leur Alyah, pour les vacances ou pour investir. Mais presque chaque étape se passe autrement qu'en France, et c'est là que les acheteurs se font piéger. Dans l'épisode 345 de « Nadlan BeShidur », je suis reçu par Sandra Morali, fondatrice de l'agence French Connection à Modi'in. Arrivée du Sud de la France en 2007, elle travaille dans l'immobilier en Israël depuis près de 20 ans et a longtemps présidé la commission d'éthique des agents de Modi'in. Au programme :• Pourquoi les Juifs de la diaspora achètent en Israël maintenant• Le shekel fort et le pouvoir d'achat en euros et en dollars• Compte bancaire en Israël et justification de l'origine des fonds• Prêt pour non-résident : jusqu'à environ 50 %, contre 75 % pour un Israélien• Taxe d'achat, plus-value et conventions fiscales• Un agent pour l'acheteur et le vendeur : négocier de bonne foi Réfléchir d'abord, agir ensuite. On commence par une stratégie d'investissement précise, puis on cherche le bien. On achète le bien qui correspond à l'acheteur, jamais l'inverse. Tzachi Quatinsky | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | Tél. / WhatsApp : +972-50-8811118

הקלטנו בשבעה באוקטובר, בתקופה שבה גם בארץוגם בעולם אף אחד לא מרגיש בטוח. איתי מור, יו"ר ומייסד מועדון המשקיעיםהפורטוגלי, נחת בארץ והתיישבנו לשיחה על השאלה לאן בורח הכסף כשהעולם לא בטוח.איתי עובד בפורטוגל כעשור וגר בפורטו כמעט ארבע שנים, וראה את העיר משתנה מעיר שלפורטוגזים לעיר בינלאומית.דיברנו על האופן שבו המשבר של העשוריםהקודמים יצר את ההזדמנויות של היום, על בנייה נמוכה ואיכות חיים, על הכסף הגדולשיש בצפון פורטוגל, ועל הבעיה שאיתי רואה כגדולה מכל משבר אנרגיה או ריבית: הפערבין היצע לביקוש. דיברנו גם על מספרים: כמה עולה דירת T2 חדשה ליד פורטו, איך עובדמימון מקומי לישראלים, וכמה הון עצמי צריך להביא.ובסוף, למה לדעת איתי פורטוגל הפכה למקלט שלאירופה מבחינת ביטחון, ומה זה עושה לביקוש.לפרק הראשון עם איתי ומיטל דובדבני מור (פרק201): https://realeasy.co.il/portpassclub-portuguese-investors-club-podcast/לפגישת ייעוץ עם צחי קווטינסקי:https://realeasy.co.il | 050-8811118הדברים בפרק אינם ייעוץ השקעות. כל עסקהדורשת בדיקה פרטנית.

פרק מיוחד ולא שגרתי. לקראת ראשהשנה ישבתי עם עצמי, עשיתי חשבון נפש על 36 שנה בנדל"ן, ושיתפתי אתכם בשידורחי בהחלטה שלא עוצרת שום דבר, אלא מוסיפה עליו.בפרק תשמעו למה בגיל 67 אני משנה אתמרכז הכובד של העשייה שלי, מה ממשיך אצלי בדיוק כמו תמיד (הייעוץ, הקורסים, ליוויהמשקיעים), למה מעכשיו אני לוקח פחות ליוויים במקביל ונותן לכל אחד מהם יותר, ועלפרויקט יזמות חדש שכבר רץ ומקבל אצלי את הדגש הכי גדול לשנה הקרובה. וגם שיחהפתוחה עם חברים מהקהילה על ידע, ערך, ולמה משלמים על מה שבאמת עוזר לכם.בדרך גם סיפרתי על שני כלים חדשים:אינדקס מלא לכל פרקי הפודקאסט, ואינדקס לכל הסרטונים ביוטיוב, שניהם באתרrealeasy.co.il ומחכים לכם.רוצים ללוות אתכם בהשקעה הבאה שלכם?הייעוץ, הליווי, הקורסים והיזמות שלי ממשיכים במלוא העוצמה, והיום זה הזמן הכי טובלפנות.כל הפרטים באתר: realeasy.co.ilמצטרפים לקהילה בווטסאפ:chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ

מכתב "פרווה" מהרופא, ועדה שמחליטה תוך כמה דקות, ותחושה שאתם צריכים "להוכיח" את הקושי שלכם מוכר? בפרק הזה, עו"ד אוסנת אדרי ציון, שגידלה בת עם תסמונת דאון ולמדה את מערכת הביטוח הלאומי מבפנים, יושבת עם צחי קווטינסקי ומפרקת לגורמים את כל מה שהורים לילדים עם מוגבלות (וכל מי שמתמודד מול ביטוח לאומי, בכל גיל) צריכים לדעת.בשיחה כנה ומרגשת תשמעו איך שינוי בניסוח תביעה העלה נכות מ-100% ל-188%, למה כל כך קשה לדבר על הקשיים שלנו מול ועדה רפואית, האם וכדאי לקחת עורך דין לוועדה, איך תביעת נכות משפיעה על כל המשפחה ולא רק על הילד, ואיך דואגים נכון לעתיד – ייפוי כוח מתמשך, מסמך הבעת רצון, וירושה שהיא בעצם אחריות ולא נכס.פרק חובה לכל הורה, בן משפחה, או מי שפשוט רוצה להבין איך להשיג את מה שמגיע לו מהמדינה בלי להתמודד לבד.🎙️ פודקאסט "נדל"ןבשידור" עם צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות⚠️ תוכן הפרק הוא מידע כללי ואינו תחליףלייעוץ משפטי פרטני. 

ה הפרק הראשון של "זום נדל"ן" שיוצא גם כפודקאסט — ואם אתם שואלים למה עכשיו, התשובה בפרק עצמו.אחרי שנים שבהן הזום שודר רק בזום ובאתר, החלטתי להנגיש אותו גם כאן, בספוטיפיי, כדי שתוכלו להאזין תוך כדי נסיעה, ריצה, או סתם בזמן שאין לכם זמן לשבת מול מסך. אותו תוכן, אותם סיפורים אמיתיים מהשטח — רק בפורמט שנוח לכם.בפרק הזה אני עוצר לרגע את השיחה על ריביות ומחירים, ומדבר על מה שבאמת קובע אם עסקה תצליח: כבוד.אני מספר על קונה שאיימה על מוכר רכב אחרי שכבר סגרה איתו עסקה, על זוג מבוגר שביטל פגישה אחרי 4 חודשי עבודה, על מתווכת שניסתה לנצל אישה חלשה, ועל עוד כמה סיפורים שקרו לי ממש לאחרונה — אבל הפרק הזה לא באמת על נדל"ן. הוא על כבוד הדדי, ולמה הוא הבסיס לכל יחס ולכל עסקה, בכל תחום: עם בן/בת הזוג, עם הילדים, בעבודה, ומול כל אדם שאתם פוגשים.(פרק פודקאסט 341, מבוסס על זום נדל"ן מספר 256 - שני מספור נפרדים, זה תקין)🔗 להצטרפות לזום החי, כל יום ראשון 20:30: realeasy.co.il/zoom-nadlan/💬 קהילת הוואטסאפ: chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQעוקבים? מעכשיו כל פרק זום יעלה גם כאן. הירשמו לפודקאסט כדי לא לפספס.נדל"ן, זום נדל"ן, כבוד, משא ומתן, נדל"ן בקלות, צחי קווטינסקי, פודקאסט נדל"ן ישראלנדל"ן, זום נדל"ן, כבוד, משא ומתן, נדל"ן בקלות, צחי קווטינסקי, פודקאסט נדל"ן ישראל

בזום נדל"ן 255, ששודר בשידור חי, אני חוזר לסיפור האישי שלי — אבל הפעם עם תובנה שלקחה לי שנים להבין באמת: התחלתי עם יעדים ברורים, בלי אסטרטגיה מוגדרת. הלכתי לבנקים אחרי הקריסה של 2005, בניתי מה שחשבתי שהוא "תוכנית עסקית" — אבל לא ידעתי את הדרך המדויקת. את האסטרטגיה בניתי בפועל תוך כדי העשייה עצמה, ואני ממשיך לבנות ולעדכן אותה עד היום.בפרק:✅ ההבדל העצום בין תוכנית לאסטרטגיה — ולמה זה לא אותו דבר✅ הסיפור המלא: מקריסת בית הספר לקוסמטיקה ב-2005 ועד לנכס הראשון בעיר העתיקה בבאר שבע✅ איך בניתי את האסטרטגיה "תוך כדי תנועה" — לא מראש, אלא צעד אחרי צעד✅ דוגמה אמיתית: בחור בן 23 עם 117 אלף שקל בלבד — היום הנכס שלו שווה מיליון 350✅ דוגמה נגדית: איך היעדר אסטרטגיה תקע כסף בקרקע חקלאית✅ למה גם למי שיש כסף ונכסים צריך אסטרטגיההשיחה שודרה במסגרת זום נדל"ן השבועי שלנו, ואני מעלה אותה גם כפרק פודקסט — בעריכה קצת אחרת מהגרסה החיה. זו כמובן לא הפעם הראשונה שאנחנו עושים את זה.🔔 מצטרפים לזום נדל"ן כל יום ראשון, 20:30📩 realeasy.co.il | [email protected]צחי קווטינסקי | מתווך נדל"ן מורשה | רישיון 3018856#נדלן #אסטרטגיית_השקעות #זום_נדלן

בידול ואסטרטגיה לפני קריאייטיב — זו הדרך הנכונה לבנות מותג ופרסום מוצלח.פרק יוצא דופן בפודקאסט "נדל"ן בשידור" — הפעם לא על השקעות, אלא על מה שעומד מאחורי כל עסק מצליח: איך בונים נוכחות, איך יוצרים בידול אמיתי, ולמה אנשים בוחרים לעבוד דווקא איתך.צחי קווטינסקי מארח את שרה מאיר, מיתוג אסטרטגי לעסקים נועזים, בעלים ומייסדת סוכנות המתמחה בשיווק, מיתוג, אסטרטגיה וניהול תוכן לעסקים ולארגונים.🔑 מה תלמדו בפרק הזה:✅ למה "לעשות" לא מספיק היום — וצריך גם "להיראות"✅ איך בונים תוכנית שיווק שמתחילה תמיד ממטרה מספרית, לא מ"תחושת בטן"✅ ההבדל בין ליד לבין מכירה, ולמה רוב העסקים טועים בדיוק שם✅ למה בידול הוא לא קריאייטיב — הוא אסטרטגיה, שקורית הרבה לפני שמעצבים פוסט אחד✅ טעויות שיווק קלאסיות בעולם הנדל"ן: תקציבי ענק שנשרפים בלי משפך, בלי מעקב, ובלי אחריות✅ איך משלבים כלי AI (Claude) בעבודה השיווקית — בלי לאבד את המגע האנושי✅ המסר המרכזי של הפרק: "תהיו בני אדם של אנשים" — הכלי השיווקי הכי חזק שישפרק חובה לכל בעל עסק, יזם נדל"ן, איש מכירות, או מי שמרגיש שהשיווק שלו "לא עובד" בלי לדעת בדיוק למה.📌 קישורים שימושיים:🌐 עמוד הפרק באתר: https://realeasy.co.il/sara-meir-marketing-branding-differentiation/🎙️ הפרק בספוטיפיי: https://open.spotify.com/episode/0WSm9TVX5ej8p2OxugstwH?si=99299a0c926e416f🔗 האתר של שרה מאיר: https://sarameir.com/📞 ווצאפ ישיר לרחלי: https://wa.me/972506205050💬 קהילת WhatsApp חינם: https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ📧 [email protected]🔔 הירשמו לערוץ | 📲 הצטרפו לקהילת WhatsApp | 🎙️ האזינו לפודקאסט בכל הפלטפורמות#נדלן #שיווק #בידול #מיתוג #יזמות #נדלןבשידור #צחיקווטינסקי #שרהמאיר #AI #אסטרטגיהשיווקית

⚠️ הערה לפני שמתחילים:הפרק הזה הוקלט במקור כמפגש זום נדל"ן מספר 253. רק בסיומו, בשל חשיבות התוכן, החלטתי להעלותו גם כפרק פודקאסט למען ציבור המאזינים. איכות ההקלטה בהתאם — התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול.ריבית בנק ישראל ירדה ארבע פעמים — ועדיין השוק לא מתעורר. כולם שואלים: "עכשיו הזמן לקנות?" — אבל התשובה תלויה למה אתם קונים.בפרק הזה צחי קווטינסקי מנתח חי את מצב השוק ביולי 2026 — בלי סיסמאות, בלי תיאוריות, ישר מהשטח.מה תשמעו:למה ירידת הריבית לא מפשירה את השוק — וחמישה הגורמים האמיתיים לקיפאוןשוק השכירות במצוקה חריפה — ומה זה אומר למשקיעלמגורים מול השקעה — לכל אחד תשובה אחרתלמה מי שמחכה לריבית נמוכה יותר עשוי לשלם יותר על הדירה3 כללי ברזל לקנייה נכונה — כולל תרחיש "מה יקרה אם AI יחליף אותך בעבודה"💡 עיקרון מרכזי: עכשיו זה הזמן לקנות — אבל בחוכמה, עם תכנון, ועם אנשי מקצוע אמיתיים.🔗 realeasy.co.il | זום נדל"ן כל יום ראשון 20:30

לכבוד יום ההולדת ה-67 של צחי קווטינסקי ממשיך הפודקאסט "נדל"ן בשידור" עם פרק מיוחד ושונה. הפעם מתארח צחי ורבר – מנטור לחופש כלכלי, בעל 14 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם, מחבר 4 ספרים על נדל"ן בארצות הברית, ומייסד קורס "ניהול נכסים בראש שקט".שני הצחים, עם עשרות שנות ניסיון בין שניהם, נפגשו בשידור חי ודנו בנושאים הכי פרקטיים בניהול נכסים ובהשקעות נדל"ן.נושאי הפרק:• ניהול נכסים מרחוק – הסיסטם שעובדכיצד לנהל נכסים להשכרה בשלט רחוק, עם 4 בעלי מקצוע קבועים שפותרים 99% מהתקלות – חשמלאי, אינסטלטור, איש מזגנים והנדימן.• הדייר הוא הלקוח שלךמי שמתייחס לדיירים כלקוחות עסק מרוויח יותר – דיירים מרוצים משלמים בזמן, שומרים על הנכס ונשארים שנים. צחי ורבר מספר על דיירים שנשארים 12–15 שנה.• תיק נכס ואחריותבניית תיק נכס שכולל ספקים, אחריות על מוצרים, ותיעוד תקלות – כיצד זה חוסך אלפי שקלים לאורך זמן.• השקעות בחול לעומת בארץמתי כדאי להשקיע מחוץ לישראל, מה היתרונות ומה הסיכונים, ולמי זה מתאים.• מיינדסט של בעל עסקכשקנית דירה להשקעה, פתחת עסק. מי שחושב כך ינהל טוב יותר, יוציא פחות ויכניס יותר.• סינון דיירים נכוןתהליך מבנה של 3 שלבים לבחירת הדייר המתאים, כולל בדיקת יכולת כלכלית ומפגש אישי.---קורס ניהול נכסים של צחי ורבר:https://rent.befree.org.il?ap_id=1578ליצירת קשר עם צחי קווטינסקי:realeasy.co.il | 050-8811118 | [email protected]

בפרק הזה אני מארח את עידו שמואלי, עורך דין ונוטריון עם 17+ שנות ניסיון בהתחדשות עירונית. עידו מלווה פרויקטים מתמ"א 38 ועד פינוי-בינוי של 850 דירות — וב-20 דקות הוא נותן לנו את כל מה שצריך לדעת.בפרק:מה זה "נון-שופ" ולמה לא לחתום עליו.כמה מ"ר מגיע לכם — ואיך מחשבים את זה נכון.פסק דין חדש שמשנה את כללי חלוקת התמורות.רישוי עצמי — כיצד אדריכל מורשה מקצר שנתיים מפרויקט?דיירים סרבנים: האם הסרבנות משתלמת ב-2026?כלל הזהב: לא עושים צעד בלי עורך דין דייריםהאזנה מועילה!צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות📞 050-8811118 | realeasy.co.il