ברוכים הבאים לפרק חגיגי ומיוחד של צ'קאסט – והפעם, לראשונה גם בווידאו (ספוטיפיי ויוטיוב)! שאולי כהן ועמוס אוזן מארחים הפרק את האיש שטביעות האצבע שלו נמצאות הלכה למעשה על קו הרקיע של פראג: ישי פורמן, מנכ"ל חברת הורייזון הצ'כית (חברת בת של שיכון ובינוי), הפעילה בשוק המגורים הצ'כי כבר 25 שנה.בפרק אנחנו צוללים לעומק שוק הנדל"ן של פראג ומדברים על כל מה שמשקיע צריך לדעת:למה שוק הנדל"ן בצ'כיה נחשב לבטוח ויציב כל כך?ההבדל התהומי בין התרבות הכלכלית של רוכש ישראלי לרוכש צ'כי (ולמה הצ'כים לא נכנסים למינוס בבנק).למה דירות חדשות בפראג נמכרות בלי מטבח (ובפולין בכלל מקבלים רק בטון)?המחסור העצום בדירות בעיר, זמני ההמתנה המטורפים להיתרי בנייה והשינוי שהולך לקרות ממש בקרוב.איך מגמות ההגירה באירופה הופכות את פראג ליעד אטרקטיבי אפילו יותר.בין אם אתם משקיעים ותיקים או רק מתחילים לגשש את דרככם מעבר לים – הפרק הזה הוא חובת האזנה (וצפייה!) עבורכם.אהבתם את הפרק? נשמח מאוד אם תדרגו אותנו ב-5 כוכבים פה באפליקציה! ⭐⭐⭐⭐⭐לשאלות והתייעצויות חפשו אותנו: קונביז - נדל"ן בפראג או חייגו 037221330

ישראלים אוהבים לסגור עסקאות מהר, להתמקח על המחיר ולדבר דוגרי. בצ'כיה? זה מתכון בטוח לאסון. בפרק הזה אנו נלמד להכיר את ההבדלים התרבותיים המרתקים שבין המנטליות הישראלית לצ'כית, ואיך הם מתורגמים ישירות לכיס שלכם במסע השקעות הנדל"ן.גלו למה אסור לפנות למוכר צ'כי בלשון יחיד, איך מבקשים הנחה מבלי להעליב את הצד השני (רמז: זה כולל מהנדס), ולמה איטיות בתגובה היא ממש לא סימן רע. הבנת התרבות המקומית היא הנשק הסודי שלכם בדרך לעסקה מוצלחת. האזנת חובה לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בצ'כיה!האזנה נעימה!רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: ⁠conbiz.co.il⁠אנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

בפרק הקודם טיילנו ברחובות פראג כדי להרגיש את העיר דרך הרגליים, אבל עכשיו הגיע הזמן לעבוד. איך מוצאים בפועל את הדירה הבאה שלכם להשקעה?בפרק 9 של הפודקאסט, שאולי ועמוס צוללים לפרקטיקה של איתור נכסים: מלוחות האונליין המובילים בצ'כיה (ולמה גוגל הוא לא המלך שם?), דרך האמת המאכזבת על מכירות פומביות, ועד לסגירת מעגל מטורפת של עמוס שהובילה לרכישת שלוש דירות בבניין אחד ביום אחד!נדבר גם על השטח האפור: מתווכים בעייתיים, סכנות שחובה להיזהר מהן (בעלות פרטית מול קואופרטיב), ואיך לוודא שהכסף שלכם מוגן לחלוטין. האזנת חובה לכל מי שרוצה להיכנס לשוק הנדל"ן הצ'כי עם עיניים פקוחות לרווחה.זקוקים להכוונה וסיוע בנדלן בפראג? תרימו טלפון 03-7221330קונביז

למה כולם מדברים על קרלין והולושוביצה? מה ההבדל בין פראג 2 לפראג 8? ואיך שם הרחוב יכול להשפיע דרמטית על שווי הדירה שלכם?בפרק הזה שאולי ועמוס לוקחים אותנו לסיור וירטואלי במפת הנדל"ן של פראג. לא מנקודת המבט של התייר שמחפש את שעון האסטרונומי, אלא מנקודת המבט הקלינית והמקצועית של משקיע נדל"ן.מה בפרק?השפה המקומית: איך העיר מחולקת ולמה המספר של הרובע הוא רק תחילת הסיפור.השכונות החמות: משכונת סמיכוב (מרכז העסקים הבא), דרך וינוהרדי היוקרתית ועד ההזדמנויות נדלני"ות בוויסוצ׳אני וליבן.אזורי סכנה: מאילו שכונות כדאי להתרחק ומדוע?גיחה לפילזן: למה דווקא העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה מושכת אליה משקיעים?האזנה חובה לכל מי שרוצה להבין איפה באמת הולך הכסף בשוק הנדל"ן הצ'כי. האזנה נעימה!רוצים גם להשקיע בנדל"ן בפראג? 037221330 - התקשרו אלינו ונשמח לסייע לכם - גם ברכישה וגם בניהול הנכס לאחר קבלת המפתח

בפרק הזה אנחנו נכנסים מתחת לטיח ובין הצינורות של עולם הנדל"ן בפראג: עולם השיפוצים.הרבה משקיעים שואלים את עצמם האם לקנות דירה משופצת "מהניילונים" או לחפש נכס ישן, לשפץ אותו לבד ולהרוויח את ההשבחה? שאולי כהן ועמוס אוזן (מנכ"ל קונביז) צוללים אל המספרים האמיתיים, האתגרים הבירוקרטיים והסודות שיחסכו לכם הרבה כסף (ועצבים).על מה דיברנו בפרק?לשפץ או לא לשפץ? מתי ההרפתקה משתלמת ומתי עדיף להתרחק?תכל'ס כסף: כמה עולה שיפוץ למ"ר בפראג בסוף 2025? (ספוילר: בין 10,000 ל-20,000 קרונות, תלוי בכם).לוחות זמנים: כמה זמן באמת לוקח להרים אמבטיה או להחליף תשתיות בצ'כיה?בירוקרטיה והיתרים: מתי מספיקה "הודעה" לרשות ומתי חייבים היתר בנייה מלא?מוקשים: למה שיפוצניקים גם שם הם מצרך נדיר, ואיך ה"שילוש הקדוש" של עמוס יציל אתכם מנפילות עם בעלי מקצוע.יחסי שכנות: הטיפ הקטן ששווה זהב. איך שומרים על יחסים טובים עם ועד הבית הצ'כי בזמן השיפוץ.בין אם אתם מתכננים שיפוץ קוסמטי קטן או הרמת נכס מאפס, הפרק הזה חייב להיכנס לארגז הכלים שלכם.האזנה נעימה!רוצים להתייעץ או לשמוע עוד? חפשו "קונביז" בגוגל או היכנסו לאתר שלנו: conbiz.co.ilאנחנו זמינים גם במספר 03-7221330

מיסים. מילה שאוטומטית גורמת להרבה מאיתנו להתכווץ בכיסא. אבל מה אם נגיד לכם שדווקא בצ'כיה, המילה הזו יכולה להעלות לכם חיוך?בפרק הזה שאולי ועמוס צוללים לעומק עולם המיסוי הצ'כי ומגלים למה פראג נחשבת בעיני רבים לגן עדן. אנחנו מפרקים את המספרים, משווים לישראל ולמדינות אחרות באירופה, ומראים איך תכנון נכון יכול להפוך את ההשקעה שלכם לרווחית הרבה יותר.מה בפרק?איפה עוד בעולם תמצאו 0% מס רכישה?כמה משלמים ארנונה? (ספוילר: פחות מחניון בת"א).הנשק הסודי: מהו ה"פחת" ואיך הוא מגן עליכם מתשלום מס?האקזיט: מתי מקבלים פטור מלא ממס רווח הון?הזווית הישראלית: אמנת המס, דיווחים ומה חשוב לדעת לפני שקונים.מקרה בוחן (Case Study): חישוב אמיתי "על השקל" של דירה בפראג 3 – כמה נשאר בסוף בכיס?דיסקליימר: המידע בפרק הוא למטרות ידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס.האזנה נעימה!רוצים להתייעץ איתנו על נדל"ן בפראג? חפשו אותנו: קונביז, התקשרו 037221330 או גלשו לאתר שלנו: conbiz.co.il

בפרק הזה אנחנו עוזבים את מזג האוויר הקפוא בפראג ונכנסים ישר לתוך הדרמה הפוליטית הלוהטת. שאולי ועמוס מנתחים את חזרתו של המיליארדר אנדריי באביש לכס ראש הממשלה, ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: מה המהפך הזה אומר על הכיס שלכם ועל שוק הנדל"ן בצ'כיה.נדבר על המשמעות של קואליציית ימין חדשה, האם הבטחות הבחירות להורדת מיסים וטיפול במשבר הדיור אכן יתממשו, ואיך הרקע העסקי (והשנוי במחלוקת) של בביש עשוי להשפיע על יזמים ומשקיעים זרים.נלמד מה צפוי לקרות ליחסים החשובים עם ישראל, נבין את ההזדמנויות שעשויות לצוץ בעקבות שינויי רגולציה, ונקנח בתחזית זהירה אך אופטימית לעתיד השוק. האזנה חובה לכל משקיע שרוצה להבין לאן נושבת הרוח הכלכלית בצ'כיה בשנים הקרובות.⁠⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠⁠ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠⁠להקליק כאן⁠⁠⁠ או להתקשר03-7221330

בפרק החמישי של צ'קאסט (פודקאסט על נדל"ן בפראג ובצ'כיה) אנחנו עושים הפסקה מהטבלאות, התשואות והמספרים, ופותחים חלון לחיים עצמם. איך זה באמת מרגיש לחיות בפראג ביום יום, לא כמשקיעים אלא כתושבים: מהקפה של הבוקר, דרך בית הספר של הילדים ועד מחירי הבירה והדיור. נדבר על קצב החיים, על המנטליות המקומית, על משפחות ישראליות ברילוקיישן ועל כל מה שאי אפשר לראות בגרפים או מצגות.בפרק תמצאו:איך נראה הקצב היומיומי בפראג - למה אף אחד שם לא מבין למה אתם כל כך ממהרים?מה מייחד את המנטליות הצ'כית - פורמליות, פרטיות וקשרים עם זרים וישראליםאיך נראים החיים של משפחה בעיר - פארקים, תחבורה ציבורית...מערכת החינוך בפראג - ציבורי, פרטי ובתי ספר בינלאומייםהשוואת עלויות מחיה לעומת ישראל - קפה, בירה, סופר, רכב ועודסיפורים אישיים מהשטח - רגעים מצחיקים, מוזרים ומפתיעים מהחיים בעיראיך כל זה חוזר להשקעה - למה מי שמבין את אורח החיים בפראג בוחר טוב יותר את המיקום והנכסאם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בפראג או בצ'כיה, אם עבר לכם בראש רילוקיישן, או אם פשוט מסקרן אתכם איך באמת נראים החיים בעיר שמאחורי המספרים - זה פרק שכדאי לשמוע לפני כל החלטה.ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠להקליק כאן⁠ או להתקשר:03-7221330⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠

איך מנהלים דירה בפראג כשאתם חיים בתל-אביב, קרית שמונה או ראשון? בפרק הזה שאולי ועמוס עושים סדר בנושא: מה ההבדל בין ניהול מקומי למרוחק, איך נראית שגרת העבודה של חברת ניהול חזקה, ומה באמת קורה כשיש תקלה בשישי בערב או בחג.נדבר על שני המודלים לניהול בחו״ל (פיצול בין תהליך הרכישה והניהול או עבודה מול חברה שעושה גם רכישה וגם ניהול), על בדיקות דיירים, גבייה, חוזים, ביטחונות, תחזוקה וגם על החורף הצ’כי. תקבלו הצצה לכלים שלנו: CRM ייעודי למשקיעים, דוחות חודשיים וגם סיפור אמיתי על פיצוץ מערכת הסקה בכריסמס ומה שלמדנו ממנו.ונסיים עם צ’ק-ליסט שכדאי לרשום לפני שבוחרים חברת ניהול לנכסי נדל"ן בצ'כיה.⁠⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠⁠ ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠⁠להקליק כאן⁠⁠⁠ או להתקשר 037221330

לא כל דירה יפה היא השקעה חכמה.בפרק הזה שאולי משתף סיפור אמיתי על רכישת דירה בצ'כיה שהסתיימה עם טאבון פיראטי בסלון ומכאן אנחנו צוללים לנושא הקריטי: איך מזהים דירה שתעבוד בשבילכם - ולא נגדכם.נדבר על לוקיישן שהוא כידוע (כמעט) מעל הכל, מה הופך שכונה למבוקשת, אילו אזורים בצמיחה עכשיו בפראג, ואיך מבנה הדירה משפיע על הביקוש.נלמד איך בודקים את הבניין, השכנים והתחבורה הציבורית, ונקנח בטיפים אישיים מתוך העשייה הרבה של עמוס בפראג.האזנה חובה לכל מי ששוקל להשקיע בצ'כיה ורוצה להימנע מטעויות כואבות.⁠⁠Conbiz.co.il⁠⁠ ליצירת קשר וסיוע בנוגע לנדל"ן בפראג יש ⁠⁠להקליק כאן⁠⁠ או להתקשר 03-7221330