צללנו לעומק הכסף ולמודלים שמשנים את חוקי המשחק בנדל"ן הישראלי. היזם עו״ד ארז פודמסקי שקד חוזר ל״השקעה טובה״ כדי לעשות סדר בבלבול הגדול ביותר של המשקיעים בישראל: מה ההבדל הקריטי בין ״קבוצת רכישה״ (שיכולה להפוך לסיוט) לבין ״קבוצת רוכשים״ חכמה?יצאנו למסע יזמי ממצפה רמון, דרך דימונה ועד לצפון בארץ הרחוק, כדי להבין למה יזמות נדל״ן ב-2026 היא מזמן לא רק בניית מגדלי ענק. דיברנו על שאלת מיליון הדולר: האם יש בישראל ״היצע יתר של דירות״? ואיך מזהים את הנישות הרווחיות שכולם מפספסים בדרך לדירה הבאה. פרק פרקטי שחוסך טעויות של מאות אלפי ש״ח ופותח את הראש לאפשרויות חדשות מחוץ לגורדי השחקים למגורים.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

תביאו לי מוצר יקר וישר אחשוב שזה מוצר טוב ואיכותי.זו אסטרטגיית מכירות ידועה, והיא עובדת גם בהשקעות נדל"ן. מי שעושה לכם "כיפה אדומה" במכירות לא תמיד מבין מה הוא באמת מוכר לכם.זה במקרה הטוב.אבל יזם שבמכוון מוכר לכם מוצר יקר שלא באמת עונה למטרות הכלכליות שלכם ואולי אפילו מזיק לעתיד הכלכלי שלכם - זה כבר נוכלות.בפרק הזה פגשתי את טל קרסיק, שאותו אתם כבר מכירים מפרקים קודמים בפודקאסט "השקעה טובה", ומשום מה, אהבתם מאוד את הפרקים איתו, אז הבאתי אותו לפרק נוסף.והאמת - שממש לפני שבועיים חזרנו מסיור נדל"ן בגיאורגיה ועלו המון שאלות ממשקיעים שפגשנו שם. בפרק הזה נענה על כמה מהן============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲https://www.instagram.com/nitai.benjaminov⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

פרק 102 הוא ספיישל שמבוסס על פרק 80 בפודקאסט ״השקעה טובה״. תוספות של שיחות מאחורי הקלעים עם היזם והמנטור גיא מנדלסון.תיאור הפרק:ב-2019 התחלתי לעקוב ביוטיוב אחרי עו״ד. ⚖️מוזר, אבל הוא לא העלה תכנים על עולם המשפט וחוקים במדינה...הוא היה מעלה תכנים על התפתחות אישית והתנהלות כלכלית 💰בהתחלה הייתי שואל את עצמי- מה לעורך דין ולתכנים האלה? 🤔מהר מאוד הבנתי; גיא מנדלסון אולי במקצועו עורך דין,אבל במהותו ובנפשו הוא מנטור (ואיש משפחה) 🤝שהיום סוחף אחריו עשרות אלפי עוקבים 🎥הסרטונים שהוציא 3 פעמים בשבוע ביוטיוב היו עבורי בסיס מרכזי לשבירת פרדיגמות בתחומים שונים 🔓 ובחיי שהיו לי לעוגן לתקופה ארוכה ברגעים בחיים שהרגשתי אבוד ⚓לכבוד פרק 80 של ״השקעה טובה״ 🎙️ זכיתי לארח אותו.וזו לא רק סגירת מעגל אישית, זו שיחה שפשוט חובה לשמוע 💬דיברנו על:מה החשיבות של יצירת תוכן לכל יזם ובעל עסק? 📲איך הופכים לאחת הדמויות הבולטות בישראל בתחום השקעות נדל"ן? 🏠מה גורם ל״עורך דין רגיל״ להתמיד ביצירת תוכן גם כשאין תוצאות מיידיות? ⏳ואיזה תובנות הוא גילה על קהילה, נדל"ן, כסף וצמיחה אישית 💡זה לא עוד פרק על נדל״ן. זה פרק על התמדה, תשוקה, חזון ויכולת להשפיע על אלפי אנשים 🚀============================הפרק יכול לעזור למישהו שאתם כבר מכירים? שלחו לו לינק עכשיו כדי שיפסיק להתמהמה ויתחיל לעשות פעולות.ליצירת קשר ותוכן נוסף על שיווק, נדל"ן ויזמות בואו ל-⁠⁠⁠אינסטגרם⁠ ⁠פייסבוק⁠⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

תגידו, אפשר לבנות אימפריה של נדל"ן כשהריבית חונקת והטילים מאיראן מגיעים בצרורות? אירחתי כאן את היזם עו״ד ארז פודמסקי שקד, שהיה מנכ"ל עיריית בת ים!! והיום בונה בארץ ישראל ועומד בראש החממה הישראלית ליזמות נדל״ן.ניתחנו בפרק את השאלה האלמותית: איך הופכים ליזמי נדל״ן בישראל ועוד בתקופה הכי מאתגרת שידעה המדינה - כלכלית ובטחונית; ותכלס- למה המלחמה היא לא תירוץ לעצור. אתם הולכים להבין שהמיינדסט היזמי הרעב הוא קריטריון חשוב כדי לשרוד את סביבת הריבית הנוכחית ואת הפצצות שאנחנו מקבלים על הראש. בואו תראו איך הופכים רעיון רומנטי למציאות של בטון ופלדה.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

מלחמה במזרח התיכון; עסקאות בארה״ב. לייב על נדל״ן, יזמות ושיגעון נפשי בזמן מלחמה.בלייב הזה אני מארח את ארז ליבוביץ, יזם נדל״ן בארה״ב. ארז זכה מקום ראשון בשפיות נפשית, נכון לאלימפיאדת החורף של 2026. לפחות לדעתי.וחוץ מזה, הוא גם יזם ותיק וביצועיסט שאשכרה עושה ניסים בעולם הנדל״ן, מעבר ליכולות שלו לדבר יפה.ואשכרה הגענו לפרק 100 בפודקאסט. מברוק.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו לאינסטגרם | אתר⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

נדל"ן בדובאי - בועה או הזדמנות?שלישייה באולפן; שיחה קולנית על נדל״ן, הבעיה בפיזור השקעות, איפה משיגים מינוף של 150% והטעויות שמשקיעים עושים שוב ושוב ושוב. אירחתי שוב פעם את טל קרסיק ואריאל סנה , שהיו בפרקים קודמים וקיבלו הרבה רעש.מה היה?-הסכנה עם שווקים שמבוססים רק על משקיעים-הכללים הקריטיים לבחירת שוק השקעה אחד - ולא חמישה-למה פיזור השקעות יכול תחפושת לחוסר הבנה-איך בונים תיק של 15–20 נכסים, ולא נתקעים על “דירה אחת”זה פרק למי שרוצה תוצאות, לא סיפורים.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲אתר 🌐⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

אזהרה! זה פרק שחובה לצפות בו (פרק ויזואלי במיוחד)!לא עברתי למקסיקו כדי לפתוח ביזנס חדש, אבל כן עשיתי מהלך ששבר לי את השגרה ופתח לי את הראש היזמי.בפרק הזה אני מדבר ומראה פרויקט בנייה בעיר אואחאקה שבמקסיקו, שבו בניתי יחד עם עוד 30 יזמים (הייתי הישראלי היחיד) 20 בתים ב48 שעות למשפחות נזקקות.דיברתי על:-למה עשיתי את זה ומה באמת לקחתי מזה כיזם-איך בונים בית פשוט תוך 2 ימים (פיילוטים, רצפה, קירות, גג)-נטוורקינג אמיתי כשאין אגו וכולם באים לתת-שיעור על תרבות מקומית וכוח של קהילה (כולל פרויקט נדל״ן נטוש על הים שנעצר ע״י תושבים)פרק ויזואלי; חובה לצפות גם בוידאו.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲אתר 🌐⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

רוב עורכי הדין עובדים קשה – ומרוויחים כמו שכירים. בפרק הזה עו״ד ניצן ליבוביץ אירח אותי ופירקנו יחד למה זה קורה, ואיך עוברים מעורך דין ״פרילנאס״ לבעל משרד שמנהל מערכת עסקית. פרק חובה למי שמבין שמקצועיות לא שווה חופש.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠⁠אינסטגרם ⁠📲⁠אתר ⁠🌐⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

נדל״ן בכפר: נחלות במושבים נראות כמו זהב – עד שמגיע רגע הירושה. הנושא הנדל״ני הכי פחות טרנדי ברשת, ועו״ד שרית גל עמר חושפת כאן את האתגרים המשפטיים, הקרקעיים והמשפחתיים שרוב האנשים מגלים מאוחר מדי. פרק קריטי לכל מי שיש (או רוצה) נדל״ן מחוץ לעיר.============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠⁠אינסטגרם ⁠📲⁠אתר ⁠🌐⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.

היו לו 28 דירות – ואז התרסק לחוב של 14 מיליון ₪.בפרק הזה טל קרסיק פורש את המסלול החוצה מהבור אל בעלות על מאות דירות, בלי אגדות ובלי סוכריות.מה בפנים:- איך קורסים לתוך חובות של 14 מיליון שקל- היום שאחרי הקריסה: הפעולות הראשונות ששינו כיוון- איך בונים מנגנון עסקאות: מקורות לעסקאות טובות, מימון, ניהול ומימוש- פסיכולוגיה תחת לחץ: בושה, פחד, משמעת, החלטות קשות============================ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠אינסטגרם 📲אתר 🌐⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותים כאמור המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. אין באמור משום המלצה בנוגע לכדאיות השקעה במוצרים או מכשירים פיננסיים כלשהם ואין בדברים משום הזמנה ו/או הצעה לביצוע פעולות במוצרים הנזכרים.